Nhận định, soi kèo Western United vs Adelaide United, 13h00 ngày 23/2: Lịch sử gọi tên

Tờ Gazzetta dello Sport đưa tin, Juventus về sơ bộ đã chấp nhận ngồi vào bàn đàm phán với MU về hậu vệ cánh Joao Cancelo.

MU đang thảo luận về chuyển nhượng Joao Cancelo

Nguồn tin của Gazzetta cho biết, Cancelo có mối quan hệ không tốt với HLV Max Allegri. Với việc BLĐ Juventus giữ Allegri ở lại theo hợp đồng còn một năm, Cancelo chủ động ra đi.

Cancelo đã yêu cầu người đại diện Jorge Mendes tìm kiếm bến đỗ mới, và MU là nơi mà hậu vệ người Bồ Đào Nha muốn đến.

Hiện tại, Jorge Mendes đang thảo luận với MU về tương lai của David de Gea. Đồng thời, người đại diện uy tín nhất thế giới cũng đặt vấn đề liên quan đến Cancelo.

MU đang thiếu hậu vệ phải chất lượng, khi Darmian không đáp ứng được yêu cầu chiến thuật của HLV Solskjaer. Trong khi đó, Ashley Young quá già, và điểm nổi bật duy nhất của anh hiện nay là sai lầm.

Từ khi Jose Mourinho còn tại vị, MU đã rất quan tâm đến Cancelo. Phó chủ tịch Ed Woodward cũng thích cựu cầu thủ Valencia, khi anh đá toàn diện ở hai cánh, hỗ trợ tấn công rất tốt.

Để hoàn tất thương vụ Cancelo, MU phải trả cho Juventus tối thiểu 50 triệu euro.

Juventus đàm phán ký Icardi

Juventus được cho là có khả năng lớn giành tiền đạo Mauro Icardi, để có đối tác với Cristiano Ronaldo trên hàng công mùa giải mới.

Juventus nhiều khả năng có Mauro Icardi

Mới đây, cô vợ kiêm người đại diện Wanda Nara tuyên bố, Icardi không rời Inter. "Anh ấy thoải mái với HLV Spalletti, và 1.000% ở lại Inter".

Tuy nhiên, theo Radio Sportiva, Juventus và Inter đang tiến hành đàm phán về tiền đạo người Argentina. Nhà vô địch Italia muốn có Icardi sớm, tránh sự cạnh tranh từ các đối thủ lớn.

Juventus cần làm mới hàng công, khi Mario Mandzukic không còn trẻ nữa, và cũng không hiệu quả trên sân chơi Champions League.

Nhà báo Bruno Longhi - một chuyên gia phân tích chuyển nhượng hàng đầu Italia - nhận định khả năng thành công của Juventus là rất cao. "Đây là thương vụ hoàn toàn có thể".

Không loại trừ khả năng, Juventus đưa Paulo Dybala trao đổi với Inter để lấy Icardi. Kể từ khi Ronaldo đến sân Allianz Stadium, Dybala đánh mất mình, đóng góp rất ít vào lối chơi.

Trong trường hợp đàm phán thành công với Inter về việc trao đổi Dybala lấy Icardi, Juventus có thể tập trung tiền để chiêu mộ Federico Chiesa.

Giới quan sát nhận định dưới đây là những lí do khiến ông Trump vẫn có cơ hội tái cử cao trong các cuộc bỏ phiếu vào tháng 11/2024:

Các cử tri không hài lòng

Chính quyền của Tổng thống đương nhiệm Joe Biden tuyên bố, nền kinh tế Mỹ đang ở trạng thái tốt, với tỉ lệ thất nghiệp đã giảm xuống mức thấp gần nhất lịch sử là 3,9%, từ mức 6,3% khi ông Trump rời nhiệm sở. Tỉ lệ lạm phát ở xứ sở cờ hoa cũng giảm từ mức đỉnh hơn 9% vào tháng 6/2022 xuống còn 3,2% tính đến tháng 10 năm nay.

Tuy nhiên, các cuộc thăm dò dư luận hé lộ, phần lớn người dân Mỹ, bao gồm nhiều cử tri da màu và cử tri trẻ, lại nghĩ khác. Họ chỉ ra rằng, tiền lương đang không theo kịp chi phí của hàng hóa và dịch vụ thiết yếu như các mặt hàng tạp phẩm, xe hơi, nhà ở, chăm sóc trẻ em và người già.

Khi ông Biden nói về nền kinh tế, người Mỹ nghĩ về khả năng chi trả chứ không phải các chỉ số kinh tế. Theo kết quả thăm dò dư luận, phần lớn cử tri coi các chính khách thuộc đảng GOP là những người quản lý nền kinh tế tốt hơn, mặc dù ông Trump mới chỉ đưa ra các đề xuất mơ hồ.

Những lo lắng bủa vây người dân

Cử tri không yên tâm vì những lí do vượt xa nền kinh tế. Ông Trump đã đề cập đến những lo lắng mà nhiều người Mỹ da trắng gặp phải ở một đất nước ngày càng trở nên đa dạng về văn hóa, sắc tộc. Ngoài ra, còn có sự gia tăng cảm giác mất dần vị thế, rằng những nền tảng của cuộc sống Mỹ - quyền sở hữu nhà ở, mức lương tương xứng theo kịp lạm phát, giáo dục đại học - đang ngày càng trở nên xa tầm với của nhiều người.

Các cuộc thăm dò cho thấy, các cử tri còn lo lắng về tội phạm và dòng người di cư vượt biên trái phép qua biên giới Mỹ - Mexico.

Ông Trump được đánh giá rất thành thạo trong việc truyền tải và thúc đẩy những nỗi sợ hãi đó, trong khi vẫn thể hiện mình là một người đến từ bên ngoài hệ thống chính trị Mỹ. Một số nhà phân tích nhận định, chiến lược của cựu lãnh đạo Nhà Trắng sẽ là “tuyên bố đất nước đang hỗn loạn và sau đó đề xuất bản thân như một vị cứu tinh”.

Nhiều cử tri không coi hành động của ông Trump là vi phạm tiêu chuẩn

Trong khi những người chỉ trích cùng đảng GOP của ông Trump, đảng Dân chủ và giới truyền thông Mỹ hiện coi cựu tổng thống là người không phù hợp để lãnh đạo Nhà Trắng, hàng triệu cử tri Mỹ không tán thành quan điểm này.

Thay vào đó, nhiều người ủng hộ tin ông Trump là nạn nhân của “trò bới lông tìm vết”, hạ bệ chính trị. Ít nhất một nửa số đảng viên GOP tham gia cuộc khảo sát của Reuters/Ipsos hồi đầu năm nay bày tỏ, họ thấy không có vấn đề gì khi bỏ phiếu cho ông Trump ngay cả khi ông bị kết tội.

Ông Trump cũng có thể dẫn chứng 4 năm cầm quyền của mình và lập luận rằng bộ máy chính phủ liên bang gần như hoạt động bình thường bất chấp những lo ngại về khả năng quản lý của ông. Hơn thế nữa, những cáo buộc tồi tệ nhất nhằm vào ông, chẳng hạn như nghi vấn ông thông đồng với Nga chưa bao giờ được chứng minh.

Ông Biden bị sụt giảm tỉ lệ tín nhiệm 

Theo các nhà phân tích, ông Trump cũng có thể tận dụng việc Nhà Trắng cho đến nay vẫn chưa thể thuyết phục được phần lớn công chúng rằng các chính sách tạo việc làm của Tổng thống Biden, thông qua đầu tư mạnh mẽ của chính phủ vào cơ sở hạ tầng, năng lượng sạch và sản xuất vi xử lý, đã tạo ra sự khác biệt cho cuộc sống của họ.

Thời gian cầm quyền của ông Biden cũng chứng kiến 2 cuộc xung đột ở nước ngoài gây chia rẽ người Mỹ. Thông điệp không can thiệp, "nước Mỹ trên hết" của ông Trump có thể gây được tiếng vang với các cử tri lo ngại việc Washington can thiệp sâu hơn vào Ukraine hoặc Israel, trong khi ông Biden vẫn duy trì chính sách đối ngoại theo chủ nghĩa can thiệp, truyền thống hơn.

Tất nhiên, không có yếu tố nào trong số trên đồng nghĩa ông Trump chắc chắn sẽ thắng cử vào năm 2024. Thực tế, ông Trump vẫn là chính trị gia không được yêu thích ở nhiều khu vực của đất nước và trong nhiều nhóm nhân khẩu học. Nếu cựu tổng thống được chọn làm ứng viên đại diện đảng GOP, điều đó có thể dẫn đến tỉ lệ cử tri đi bỏ phiếu ủng hộ phe Dân chủ cao nhằm chống lại ông.

Các phát biểu mang tính kích động của ông Trump, bao gồm cả đe dọa trả thù các kẻ thù chính trị, có thể gây khó chịu cho những cử tri GOP ôn hòa hơn và các cử tri độc lập, nhóm đối tượng cựu tổng thống vẫn cần lấy lòng để tái cử.

Ngoài ra, với quan điểm ủng hộ quyền nạo phá thai, đảng Dân chủ đã vận động tranh cử thành công, đánh bại phe GOP trong một loạt cuộc bầu cử trước đây và một lần nữa sẽ coi vấn đề đó là trọng tâm trong chiến dịch tranh cử năm 2024 của họ.

Dẫu vậy, đảng Dân chủ hiện có lí do để lo lắng khi kết quả các khảo sát mới nhất hé lộ, vào thời điểm cách ngày bỏ phiếu tổng tuyển cử 11 tháng, ông Trump đang có cơ hội trở lại Nhà Trắng cao hơn bất kỳ thời điểm nào khác kể từ khi ông mãn nhiệm tháng 1/2021.

Truyền thông Mỹ tiết lộ ứng viên có thể chiến thắng ông Biden và ông Trump

Cùng với đó phải kể đến vấn đề kiểm soát tín dụng. “Chúng tôi từng triển khai các dự án đã ký hợp đồng mua bán nhưng ngân hàng dừng giải ngân do hết room tín dụng. Đây là điều đang ảnh hưởng trực tiếp đến thanh khoản của thị trường và khả năng chi trả của nhà đầu tư” – ông Tuyển nói.

Cũng theo ông Tuyển, lạm phát là bóng ma rất lớn đối với nền kinh tế nói chung và thị trường BĐS nói riêng. 

Nhìn nhận từ thực tế hiện nay có thể thấy, nguồn cung thị trường BĐS đang rất khan hiếm do yếu tố pháp lý. Trong khi đó, nguồn cầu thực rất cao. Sau 2 năm tăng nóng, giá BĐS tăng cao, người mua nhà khó có cơ hội, họ đợi cơ hội giá giảm để mua, nhưng điều đó ko xảy ra khiến nhu cầu đó bị nén lại và ngày càng tăng cao. 

Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư bị bão hoà, đầu cơ lướt sóng không còn, nhà đầu tư khó tìm thấy thị tường tiềm năng đặc biệt là trong bối cảnh tín dụng siết chặt.

Từ thực tế trên, dự báo về BĐS trong thời gian tới ông Tuyển cho rằng, thị trường bất động sản phòng thủ sẽ lên ngôi. Bất động sản phòng thủ là các bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư ở thành phố lớn, nhà xã hội, các bất động sản ở khu công nghiệp.

“BĐS đầu cơ giai đoạn tới gần như hết đất diễn vì hiện pháp lý cũng siết chặt và dòng tiền không còn dễ dãi nữa. Trong hai năm qua, chứng kiến nhiều dòng bất động sản đầu cơ như mua đất rừng sản xuất, phân lô bán, bất động sản đang có sổ ở những khu không tiềm năng nhưng bằng cách này cách khác vẫn có giao dịch và giá tăng gấp đôi, gấp ba. Bất động sản triệu đô sẽ ‘nghỉ ngơi’ thêm một thời gian nữa”- ông Tuyển nhận định. 

Vị này lấy dẫn chứng, cách đây khoảng 6 tháng, có thể chứng kiến các biệt thự biển 30 tỷ, 50 tỷ hay 70 tỷ đồng vẫn có thể giao dịch được. Đặc biệt, tại thị trường Hà Nội, Sài Gòn có biệt thự lên đến hàng trăm tỷ đồng một căn; tăng từ 30-40 tỷ đồng lên 100 tỷ đồng chỉ trong vài tháng. Thì đến bây giờ sẽ bị chậm lại, không có chuyện tăng giá như vậy, nhà đầu tư sẽ không dễ xuống tiền, thanh khoản sẽ chậm lại. 

Theo vị chuyên gia, những nhóm thị trường tiềm năng, bền vững, các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM luôn luôn là ‘phễu’ để đón các nguồn vốn đầu tư và là điểm sáng khi bối cảnh thị trường đang lộn xộn và luôn là thị trường bền vững.

Những thủ phủ công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Thái Nguyên, Bình Dương, Đồng Nai, Long An… nhu cầu bất động sản công nghiệp rất lớn nên việc di dân cơ học đến các tỉnh này rất cao; qua đó nhu cầu về nhà ở tại các tỉnh có khu công nghiệp cũng tăng cao.

Những thủ phủ du lịch, nghỉ dưỡng như Quảng Ninh, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Nha Trang, Bình Thuận, Đà Lạt, Quy Nhơn, Bà Rịa Vũng Tàu, Phú Quốc... thời gian tới sẽ có sự đón nhận về nguồn vốn tốt hơn các tỉnh khác, thị trường bất động sản sẽ tốt hơn.

Trong khi đó, đánh giá về phân khúc căn hộ, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, căn hộ cao cấp hoàn toàn áp đảo. 

Tại Hà Nội, căn hộ trung cấp những năm qua luôn chiếm tỷ trọng cao, từ 65 – 70% tổng nguồn cung thị trường. Tuy nhiên, 2 năm trở lại đây, nguồn cung cao cấp ngày càng tăng, hiện đã chiếm khoảng 60% tổng nguồn cung.

Tại TP.HCM, tỷ lệ này thậm chí còn cao hơn khi căn hộ cao cấp thường xuyên chiếm 85 -90% tổng nguồn cung thị trường.

Ở chiều ngược lại, sự xuất hiện của căn hộ bình dân ngày càng thưa thớt. Tại Hà Nội năm nay không còn căn hộ bình dân. Còn tại TPHCM, căn hộ bình dân đã biến mất trong 3 năm trở lại đây và CBRE dự báo trong 3 năm tới cũng không xuất hiện trở lại.

Về vị trí dự án mới, tại Hà Nội, các dự án trước đây tập trung ở phía Tây thành phố. Tuy nhiên, từ năm 2022, nguồn cung bắt đầu dịch chuyển về phía đông thành phố, với khoảng 63% từ đầu năm 2022 đến nay. Tại TP.HCM, 83% nguồn cung bất động sản vẫn tập trung tại khu vực sôi động nhất là TP Thủ Đức.

Dự báo về thị trường căn hộ, đại diện CBRE cho rằng, sau 3 năm khan hiếm, nguồn cung sản phẩm vào cả Hà Nội và TP.HCM đều sẽ rất dồi dào. 

“Từ nay đến năm 2025, các chủ đầu tư sẽ tung ra thị trường những dự án mới mà họ đã chào bán. Giá sẽ tiếp tục tăng nhưng không quá cao. Chẳng hạn, giá trung bình căn hộ ở TP.HCM hiện là 58 triệu đồng/m2 nhưng đến năm 2024 chỉ khoảng 62 triệu/m2, tương ứng mức tăng trưởng 4%. Tại Hà Nội, mức tăng có thể cao hơn, khoảng 8%” – bà Dung nhận định.

Cơ hội “bắt đáy”

Một trong những vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm hiện nay là việc kiểm soát tín dụng. Trao đổi về vấn đề này, theo T.S Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, năm nay, nhu cầu tín dụng sẽ tăng cao, lý do chính là bởi kinh tế phục hồi tương đối tốt. Dòng tiền trước đây đổ vào bất động sản, chứng khoán nhiều, nay đã quay trở lại lĩnh vực sản xuất nhiều hơn, và đây là một điều tích cực.

Trái phiếu doanh nghiệp bị kiểm soát tương đối chặt chẽ sau một vài vụ việc gần đây, nên một phần vốn dồn sang phần tín dụng ngân hàng, bằng chứng là mức tăng hơn 9,3% nửa đầu năm nay – là mức tăng nóng.

Ngân hàng Nhà nước sẽ phải chú ý đến vấn đề lạm phát khi cung tiền từ nhiều kênh sẽ gia tăng trong thời gian tới, và vấn đề thanh khoản của hệ thống ngân hàng khi tăng trưởng tiền gửi dưới 5% mà tín dụng tăng hơn 9%.

Nhiều chuyên gia BĐS cho rằng, hiện tại thị trường BĐS đang trong giai đoạn thanh lọc rất mạnh để chọn ra những chủ đầu tư tiềm lực và chọn những sản phẩm tiềm năng, những địa phương có lợi thế bền vững. Đối với những nhà đầu tư tham gia vào thị trường BĐS lúc này sẽ cần phải am hiểu hơn, có tiềm lực tài chính hơn và mất nhiều thời gian hơn để nghiên cứu để có có những lựa chọn chính xác. 

ông Nguyễn Đức Quân – lãnh đạo một doanh nghiệp nhận định, bên cạnh những khó khăn, đây cũng là lúc xuất hiện cơ hội “bắt đáy” thị trường BĐS.

Theo ông Quân, giai đoạn này, chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt mới chiếm được niềm tin của nhà đầu tư. Bởi khi tín dụng bị siết, nhà đầu tư sẽ có tâm lý chi “tiền tươi thóc thật” nhiều hơn sử dụng các đòn bẩy tài chính, do đó sẽ chọn lọc rất kỹ các dự án để đổ tiền.

“Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để các nhà đầu tư sở hữu được các BĐS với mức giá hợp lý do thị trường có khả năng sẽ điều chỉnh nhịp tăng giá, kèm theo đó là hàng loạt chính sách ưu đãi của chủ đầu tư để kích cầu thị trường BĐS trong giai đoạn “giảm nhiệt”. Nói cách khác, nếu thị trường tốt thì thời kỳ lướt sóng nhiều hơn nhưng giá bị đẩy cao hơn” – ông Quân nêu ý kiến.